产  权  问  答

1、转让方向深圳文化产权交易所（以下简称：本所）提出产权转让申请的前期工作有哪些？

向本所提出产权转让申请前，转让方应做好产权转让的可行性研究；履行内部决策程序和报批程序；涉及职工合法权益的，应当听取转让标的企业职工代表大会的意见，对职工安置等事项应当经职工代表大会讨论通过；组织对转让标的企业开展清产核资、专项审计和资产评估，完成评估报告的核准或备案手续；委托律师事务所对转让行为出具法律意见书；按有关规定在信息公告前进行产权转让信息内容的备案；

2、转让方进行产权转让的内部决策程序和报批程序有哪些？

转让方为公司制企业的，应按照公司章程的规定由股东会或董事会作出同意产权转让行为的内部决议；

转让方为全民所有制企业或国有独资有限公司的，除作出同意转让的内部决策外，还应将转让行为报有权批准机构批准。

3、如何认定评估报告的有效性？

在项目首次信息发布时，其资产评估报告应在自评估基准日起算的一年有效期内。

4、交易条件包含哪些内容？

交易条件作为《产权交易合同》的主要条款，一经公告，不得变更，其主要内容包括：

（1）转让标的挂牌价格、价款支付方式和期限要求；

挂牌价格即：发布产权转让信息时公示的产权转让价格。

价款支付方式和期限要求即：项目成交时采取交易价款一次性支付或分期支付以及付款的时限。

（2）对转让标的企业职工有无继续聘用要求；

即：对标的企业职工的岗位安排、职工劳动合同的变更或延续等要求。

（3）产权转让涉及的债权债务处置要求；

即：标的企业所涉及的债权、债务状态及转让要求等情况，包括债权金融机构对债务处置的意见、拖欠职工债务的相关处理要求等。

（4）对标的企业存续发展方面的要求；

即：在为标的企业引入资金、技术、管理、人才等资源，推动企业制度创新、机制转换、资产盘活等方面提出要求。

意向受让方若对所发布的产权转让项目提出受让申请，应完全响应转让方提出的交易条件。

5、受让方资格条件包含哪些内容？

受让方资格条件可以包括主体资格、管理能力、资产规模等内容。

在受让方资格条件中不得出现具有明确指向性或者违反公平竞争的内容。

本所认为必要时，可以要求转让方对受让方资格条件的判断标准提供经批准的书面解释或具体说明，经本所审核同意后，在《产权转让公告》中一同公布。

6、产权转让的竞价交易方式有哪几种？

产权转让的竞价交易方式包括网络竞价、拍卖、招投标以及其他竞价方式。采用网络竞价方式的，可以采取多次报价、一次报价、权重报价等方式。

转让方应当在《产权转让公告》中明确，在征集到两个及以上符合条件的意向受让方时，采用何种竞价交易方式确定受让方。

7、交易保证金的作用是什么？

交易保证金的作用是作为产权交易主体遵守市场规则和交易约定的承诺，在发生违规违约行为时作为赔偿相关主体的经济保证。

8、交易双方何时签订《产权交易合同》？

在确定受让方后3个工作日内，本所组织交易双方签订《产权交易合同》。

其中，采用拍卖方式竞价的产权转让项目，拍卖成交后，买受人应当当场与主持拍卖的拍卖机构签署拍卖成交确认书，并与转让方签订《产权交易合同》。

9、为领取产权交易凭证应完成哪些步骤？

（1）产权交易双方签订《产权交易合同》。

产权交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形的，《产权交易合同》应经有关部门批准；

（2）受让方依据合同约定将产权交易价款交付至本所资金结算账户；

（3）交易双方支付交易服务费用；

（4）领取交易凭证。